Odhad nemovitostí

Kolik stojí odhad nemovitosti

Orientační ceny, jak je uvádějí ceníky odhadců a realitních kanceláří, přečtené v září 2026. Přesnou cenu řekne odhadce předem, podle nemovitosti, podkladů a vzdálenosti.

Druh odhadu K čemu slouží Orientační cena, září 2026 Zdroj
Tržní odhad od realitní kanceláře prodej, představa o ceně tržní odhad při prodeji přes realitní kancelář, zpravidla zdarma jako součást nabídky, samostatně od 1 500 Kč za byt a od 2 500 Kč za dům deluxreality.cz
Odhad pro banku hypotéka, refinancování 4 400 až 6 900 Kč, některé banky ho neúčtují deluxreality.cz
Znalecký posudek sporné dědictví, soud, exekuce, úřad 3 400 až 16 900 Kč podle druhu nemovitosti, byt 4 900 až 5 900 Kč, rodinný dům s pozemkem 8 900 až 11 900 Kč deluxreality.cz, podnikatel.cz uvádí 2 800 až 8 000 Kč
Odhad od nezávislého odhadce prodej, dědictví po dohodě, vypořádání byt 2 500 až 4 500 Kč, rodinný dům 4 500 až 7 000 Kč hypox.cz, podnikatel.cz uvádí byt 3 000 až 4 000 Kč a dům kolem 5 000 Kč

Zdroje, přečtené 24. září 2026:

Nezávazně poptat odhad

Kdy stačí odhadce a kdy je nutný soudní znalec

Od roku 2014 platí zákon o zvláštních řízeních soudních, č. 292/2013 Sb. Podle jeho § 181 vychází soud, v dědickém řízení tedy notář jako soudní komisař, při ocenění pozůstalosti ze společného prohlášení dědiců. Znaleckým posudkem se cena zjišťuje jen v odůvodněných případech. Dědicům, kteří se na ceně shodnou, proto obvykle stačí tržní odhad, třeba od realitní kanceláře. Co přesně chce vidět, řekne notář, který dědictví projednává.

Znalecký posudek chtějí dědicové, kteří se na ceně neshodnou, soud, exekutor nebo úřad. Zpracovat ho smí jen znalec zapsaný v seznamu znalců Ministerstva spravedlnosti.

Pro hypotéku si banka nemovitost ocení vlastním smluvním odhadcem. Odhad od jiného odhadce ani znalecký posudek jí zpravidla nestačí, takže se před objednávkou zeptejte banky, čí odhad bude brát.

Pro prodej znalecký posudek nepotřebujete. Počítá cenu podle oceňovací vyhlášky, ne podle toho, co za nemovitost někdo skutečně zaplatí, a na to slouží tržní odhad.

Co obsahuje znalecký posudek

Co v posudku musí být, určuje § 28 zákona o znalcích, č. 254/2019 Sb.: titulní strana, zadání, výčet podkladů, nález, posudek, odůvodnění, závěr, přílohy a znalecká doložka s otiskem znalecké pečeti.

V zadání stojí otázka, na kterou má znalec odpovědět, a účel, ke kterému posudek poslouží. Nález je to, co znalec zjistil na prohlídce a z podkladů, tedy z katastru, ze stavební dokumentace a od vás. Posudek a odůvodnění popisují, jakým postupem k ceně došel, aby ho mohl kdokoli přezkoumat. Závěr je odpověď na zadanou otázku. Doložka říká, v jakém oboru je znalec zapsán a pod jakým číslem posudek eviduje.

Co cenu zvedá

Nezávazně poptat odhad